[中国网]:

几位专家都给出了非常好的建议，希望我们的网友对不动产的取得一定要注意相关的条例和细节。大家对住宅用地的使用期限这个问题也是非常关心的，现在商品住房用地使用期限为70年，相当一部分老的住宅用地使用权期限就要到了，期限到了以后怎么办？

[吕忠梅]:

这个问题是土地有偿使用和土地有偿使用过程中的有期限的转让，和我们房产所有权的变更一个矛盾问题，就是说地是国家的，开发商享有的使用权是有期限的，但作为业主我取得我的房产的所有权是永久的，这时候很多人就会担心，地到了70年的时候没有了，我的房产所有权还有什么意义呢？地都没了，是不是要把我的房子炸掉，是不是要把我们赶到马路上去，这确实在《物权法》制定过程中、在征求社会公众意见的时候，这是最关心的问题。

[吕忠梅]:

《物权法》草案明确说了这样一个问题，就是房地产住宅用地的期限届满以后可以自动续期，这给了大家一个比较稳定的答案，至少不会赶到马路上去，不会把房子炸掉，甚至我当时听见有人说弄炸药把房子炸了，这是不可能的，法律已经给了你一个明确的说法，房子存在多久地的期限就存在多久，不会出现先收回土地使用权，国家给了老百姓这样一个承诺。

[吕忠梅]:

是不是还要再交出让金或者怎么来交？交还是不交，这个情况非常复杂，这个问题也涉及到土地管理法的问题，应该由国家的土地管理法，就是国有土地使用权转让的规则里面进一步加以完善，或者根据现在和未来发展的情况进行修改和补充，我觉得核心的问题是给我们稳定住了，只要房子存在，地永远就在。